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下周一,也就是5月31日,第一批公募REITs即将推出,基金经理也安排了周末公募REITs的申购流程,供投资者参考。

同时,基金君采访了业内专业人士,就中国基金资讯粉丝对公募REITs提出的十大常见问题进行了回复,投资者可以关注。

现场或场外购买

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银行和经纪人有多种渠道

REITs产品应该怎么买?其实可以从券商或者银行买,卖的时间主要是5月31日到6月1日,6月2日也是。

根据产品说明,投资者参与基础设施基金的场内申购,应当持有中国结算上海或深圳的人民币普通股账户或封闭式基金账户(统称为场内证券账户);参与基础设施基金场外申购的投资者应持有中国结算开放式基金账户(即场外基金账户)。

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换句话说,投资者可以通过场外和场内两种方式在公开发行中认购房地产投资信托基金。一般来说,场外认购和普通公募基金认购是一样的,都是由基金企业直销平台、银行、互联网等第三方基金销售机构认购。场内认购一般是通过证券企业的证券账户,比较方便。

公募REITs的认购页面已经贴在各银行渠道首页的重要位置。但是订阅按钮仍然是灰色的,还不能订阅,所以要到5月31日才会打开。

基金做了申购步骤,可以参考,但具体申购细节以相关代销渠道为准。

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订阅时需要仔细阅读并签署风险警示。

田甜基金网等主流互联网代销平台也推出了公募REITs的认购页面。

通过证券企业进行场内认购,需要先开立证券账户,然后在APP上认购。目前WIND统计显示,约有100家券商代销了首批9只REITs基金,便于市场认购。

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需要提醒的是,公募REITs成立后,将不再开放申购赎回,只能在二级市场交易。因此,投资者如果使用上市证券账户认购的基金份额,可以直接参与上市交易。但场外基金账户认购的基金份额(即通过银行、互联网平台等渠道购买的)应先转移到场内证券经营机构,再参与场内交易。

第一批公募REITs上市时间有待基金企业进一步公布。

此外,并不是每一家出售机构,无论是银行、互联网还是券商,都是以佣金为基础出售首批9只公募REITs的。如果投资者看好某个公募REITs,可以去基金企业直接在官网认购,或者咨询清楚哪些发售机构可以认购。

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面向公众的投资者规模很小

由于REITs独特的产品形式,机构投资者对这些产品的参与度更高。目前面向公众投资者的发行规模并不大,所以很多渠道人士认为会很快售罄,甚至可能按比例配售。

目前,经过线下投资者大比例的战略配售和认购,公众投资者募集的首批公募REITs份额并不多。比如浙江航辉REITs首次公开发行份额为1927.7376万股,扣除初始战略配售金额后仅占发行份额的15.00%。向公众投资者提供的其他公开发行的房地产投资信托基金的大部分股份,在扣除初始战略配售数量后,约占所提供股份的20%。

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从认购价格来看,9只公募REITs面向公众投资者的首次发行总额约为20亿元,面向公众投资者募集金额最大的广州广河REITs的销售金额不到5亿元。

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此外,首批9只公募REITs的申购费率和最低申购门槛在场内和场外是不同的。异地订阅最低门槛在100元到1000元之间。在上交所上市的多个公募REITs现场申购的最低门槛为1000元,在深交所上市的公募REITs现场申购的最低门槛为1000元。以蛇口工业园为例,每个认购价为2.31元,1000只公募REITs至少需要2310元。

每一次公募REITs的认购费用也是不一样的,基金之前也做过相关的表格。

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